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正规买球app十佳排行首套房贷利率普遍为4.75%,深圳银行均已执行最新LPR报价

发布日期:2022-05-24 13:01    点击次数:178

近期房贷政策利好不断。先是央行和银保监会联合宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点,以提振楼市信心。随后,市场期待已久的降息“靴子”正式落地—5年期LPR(贷款市场报价利率)利率下调15个基点至4.45%,创史上最大单次降幅。那么,现今深圳的房贷市场情况如何?读创/深圳商报记者走访了多家本地银行。

记者走访多家银行后发现,深圳地区银行房贷利率均已按照新的5年期LPR报价降低15个基点。“我们目前房贷款利率执行深圳市场利率定价自律机制的底限要求,即五年期以上贷款首套为同期限市场利率加30基点,二套为同期限市场利率加60基点。”某国有大行相关负责人告诉记者,即目前该行首套房贷利率为LPR+30基点=4.75%;二套为LPR+60基点=5.05%。

记者走访发现,深圳其他国有大行目前均已执行该最低利率。

不过需要提醒的是,广大存量房贷客户还不一定能立马享受到此次降息的红利。据央行提供的数据,2020年8月,存量贷款定价基准转换如期完成。其中,存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户,转换比例99%,其中94%转换为参考LPR定价。这意味着还有少量存量房贷选择了固定利率。这类客户的房贷利率将不受LPR的变动影响。

而浮动利率存量房贷会依据合同约定按期调整利率。一般银行都规定重定价周期为一年,并在合同中约定重定价日,每年重定价日那天根据相应的LPR情况确定当年实际执行的房贷利率。

记者从多家银行了解到,存量客户的房贷利率重定价日一般分为两种情况,第一种是每年的1月1日;另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。有的银行是统一规定,有的银行可以让客户在两种情况之间自主选择。其中,1月1日重定价的存量房贷客户今年之内都不能享受这个最新利率,需要等2023年1月1日根据2022年12月份的LPR来确定。根据贷款放款日确定重定价日的客户,如果重定价日在5月20日及之前,今年已经重新定价,需要等到明年再调整;只有重定价日是在5月21日及之后的客户,可以在今年享受本次调整后的最新利率,当然也要看离重定价日最近一期LPR的变动情况。

而在此之前,央行和银保监会曾联合宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点。据媒体报道,目前这一政策已在青岛、天津等城市落地,甚至顶格执行,低至4.4%。这意味着,随着5年期以上LPR下降,各地首套房的最低贷款利率可达到4.25%。

但就目前记者了解的情况,深圳各大银行目前除了5年期LPR报价降低15个基点以外,其他利率的调整暂时“按兵不动”。

5月18日,网上曾流传出一份消息称,“(深圳)有建行的信贷经理表示,目前已经口头通知了,执行4.4%的首套房贷利率,而其他行还在等通知。”不过,作为深圳楼市信贷的主力军,深圳建行方面否认了该说法。深圳中行方面也表示,首套房贷利率目前没有调整。深圳农行也表示目前房贷利率暂无变化。后续将密切跟进央行、银保监会政策变化,落实深圳市场利率定价自律机制的要求,保障刚需及改善型住房贷款需求。

读创/深圳商报记者 谢惠茜

编辑 黎莉

责编 马强

监制 陈志文

校审 喻方华

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