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正规买球app十佳排行以下5层楼的升值潜力巨大,如果你家有这样的房子,千万不要卖掉

发布日期:2022-05-25 10:32    点击次数:197

房地产改革二十年来,随着人们对居住品质要求的不断提升,市面上各式各样的房子是越来越多,这增加大家选购空间的同时,也让一众消费者挑的眼花缭乱。毕竟一套房子的价值不菲,动辄成百上千万,大部分家庭攒很多年钱,也只能勉强凑够首付,剩余的70%购房款还要承担二三十年的高额贷款利息。普通人一辈子可能也就买一两套房,换句话来说就是买房基本没有试错机会,一步错就会步步错。

如果你想入手一套升值潜力巨大的房子,享受家庭资产膨胀的快乐,一定首选以下5类;拥有这些类型房子的人,一定别着急卖掉,虽然现在全国楼市大部分还处于下行期,但在国家实施降首付、降利率等各种积极调控政策的大背景下,房价回温指日可待。接下来我就说说这5类分别是哪些,看完你就知道得出以上结论的缘由了:

第一,带阁楼的顶层

顶层是绝大部分消费者选购的黑名单,首先其冬凉夏暖,一年四季基本没有个感到舒适的时候,冬天废气夏天费电,长年累月下来的生活成本也比其它层的住户高很多;其次居住时间久了有漏水的风险,会影响人们生活的便利性;还有就是排烟压力大,当下面住户做饭产生的油烟顺着空气往上流动时,位于最高处公共烟道的油烟和风压是最大的;最后也是最让人头疼的就是各式各样的安全隐患极大,如果有小孩子贪玩不小心从高层的顶层坠楼,基本没有任何生还的可能性。当发生火灾时,住户逃生的难度会非常大,因为他们距离地面实在太远,要知道水火无情,晚逃离现场一秒对我们而言都可能是致命的伤害。

但若顶层带阁楼的话,一定程度上就能避免上述日晒严重、外观损伤大等毛病;除此之外阁楼作为赠送的面积,还能被我们当做一个储物的地方,这对那些小东西、人口数量比较多的家庭而言十分有必要。

第二,次顶层

次顶层又被称作“凤凰层”,从俗称的名字中我们就不难看出此种类型的房屋一定不错,事实也的确如此,首先其具备高层采光通风条件好、噪音污染少、视野开阔等优势,居住在此人们的健康能得到很好的保障、居住的安全和舒适度会比较高、每天开窗向下看心情也很美丽;这还只是一方面,其次顶层具备的容易漏水、温度常年不适宜等缺陷在这里通通没有体现;俗话说经济基础决定上层建筑,最后也是最重要的一点是,次顶层的定价比较低,非常适合那些收入不足、工作不稳定还想买房的年轻人入手。值得注意的是,要想捡漏最好在房屋尚未建设完成时购买,正式开盘后由于其过于抢手房子的价格会有一个质的提升。

第三,中间层

中间层就是整栋楼1/3-2/3处的房子,这里兼备高层和低层的各种优势,首先其视野刚刚好,能看到小区大体的景色,如此住户的身心会非常愉悦;其次很少会招惹蚊虫,现在我国大部分城市的气温是一天比一天高,蚊虫也因此多了起来,能不被叮咬显得尤为重要;最后就是受汽车尾气、粉尘等污染小,现在受全球气温升高的不良影响,我国的空气质量与日俱下,选一个污染较小的房子对人的健康有益不说,还减轻了我们打扫的压力。

高层的中间层不会太贵,人们出行也能得到较好的保障,万一小区停电或者电梯故障,走步梯上下班也是可以忍受的;小高层的中间层价格会比较贵,但由于整体的居住条件较好,也算是物有所值,值得注意的是我们一定要在自己的经济能力范围内选购,否则在楼市全面进入下行期的今天,很容易发生弃房断贷、让个人征信受损的事情。

第四,扬灰层

扬灰层一般指高层的9-11层,在传统观念中居住在此会受到很强的灰尘污染,此种观点一出很多消费者对此望而却步,但就目前的情况来看,这样的偏见并没有强有力的科学观念支撑;再加上现在建筑处理工艺在不断升级换代,灰尘全部聚集在某几层相当不符合现实情况。

只要我们仔细观察就不难发现,很多开发商会把扬灰层留给自己的亲朋好友,当我们在嫌弃扬灰层时,那些近水楼台先得月的人已经美滋滋的入住了。

其实在实际的看楼过程中,我们可以额外留意一下扬灰层,站在此处不难发现其采光通风条件相当好,打开窗户外面新鲜的空气能与室内空气形成很好的对流。

第五,带花园的一层

一层距离地面太近,来来往往的人群一个不经意就能看见室内的一些情况,住户的隐私性得不到很好的保障;非常容易被周围高大的建筑或者树木遮挡,如此房间的采光和通风条件相对就没有那么好,长住在此住户患风湿等疾病的风险比较大。

很多开发商显然知道一层的种种弊端,从一层销售情况不容乐观我们也能看出这一点,于是将花园和一层巧妙地结合起来,这种创新的思路在市场上受到了极大的欢迎。尤其是在疫情形势比较严峻的当下,带花园的一层当之无愧成为了香饽饽,因为当大家都被隔离在家时,花园里种植的瓜果蔬菜完全可以满足人们自给自足的需求;家庭成员在闲来无事时聚集在一起,在夏风轻拂脸颊的午后坐在花园里聊天吃饭好不惬意。

入手这样的房子,当我们未来有改善型住房需求时,基本不用考虑现有房子的转手率,大部分情况下都能卖出一个好价钱。

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